圣运律师解读最高院判例:遭强拆后房价上涨,应予以行政赔偿

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时间:2018-12-26 11:20    来源:软广     浏览次数:73

 

征地拆迁案件中,很多案子都经历了漫长的维权和诉讼过程。在这过程中,如果遇到房价大幅上涨,又该怎样赔偿呢?2018年最高法的一个判例指出,考虑到司法公平正义原则,在房屋强拆后房价上涨,应对被征收人予以行政补偿。

案情分析

2014年10月26日,金华市某区政府向许先生发布了房屋征收决定,但这处位于金华市该区的房屋早于2014年9月26日即被强拆。

许先生向法院提起行政诉讼,请求确认该区政府强制拆除其房屋的行政行为违法,同时提出包括房屋、停产停业损失、物品损失在内的三项行政赔偿请求。一、二审法院确认了政府的行政违法行为。但对于损失部分,法院均认定需通过补偿程序予以弥补。许先生不服,继续向最高人民法院申请再审。

“如果通过补偿程序,一般只能以2014年征收决定公告时的市场价格为基准。但由于本案起因是政府行政强制违法,且许先生本人始终主张用房屋来赔偿。考虑到2018年房价与2014年房价相比已经有较大幅度上涨,如果按照一、二审的判决思路,对许先生来讲非常不公,不能体现司法的公平正义。”本案的主审法官耿宝建解释。

根据耿法官的思路,最高法维持了一、二审法院确认该区政府强拆行为违法的判项。并责令该区政府在本判决生效之日起九十日内按照本判决对许先生依法予以行政赔偿。

案件启示

本案判决,进一步明确了市、县级人民政府实施强制搬迁行为在组织法和行为法上的主体责任。同时也有效的防止市、县级政府在违法强拆后,利用补偿程序来回避国家赔偿责任,回避人民法院行政诉讼对行政强制权的监督。

遇到强拆后房价上涨,被拆迁人该如何维权?

一、提起诉讼,要求确认强拆行为是否违法。

我国法律规定,被征收人在补偿决定规定的期限内没有搬迁,也没有在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼的,政府有权向人民法院申请合法“强拆”。因此,面临强拆,应当判断此次“强拆”是否合法,若不合法则应要及时提起行政诉讼。

二、提出上诉,要求重新评估

在确认强拆行为违法之后,若评估报告作出的时间过长,被征收房屋因为市场价值波动,不能真实反映其价值,被征收人可向拆迁方上诉,要求评估机构重新评估房屋的真实价值。

三、申请国家赔偿

一旦房屋被强拆或者偷拆,被拆迁人有权运用《国家赔偿法》赋予的权力,追究有关责任人的法律责任。被拆迁人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出,也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出,赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者被拆迁人对赔偿数额有异议的,被拆迁人可以自期间届满之日起六个月内向人民法院提起诉讼。

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